Investissement parking

L’investissement immobilier est largement plébiscité par les Français qui aiment placer leur argent dans la pierre. Liberté financière souhaitée, préparation de la retraite … plusieurs objectifs se trouvent derrière cet engouement. Plutôt que de se tourner vers l’immobilier d’habitation, il existe une niche dont on parle un peu moins mais pourtant rentable et nécessitant des montants à investir beaucoup plus accessibles : l’investissement dans les places de parkings. Les avantages sont nombreux et les risques moindres, alors pourquoi ne pas vous y intéresser. 

 

Des tarifs abordables

Le marché des places de parking est stable et il n’existe pas de surenchère comparable à l’immobilier d’habitation. Le prix de l’acquisition d’une place de parking fluctue selon le lieu, les grandes villes demeurent naturellement les plus chères. Dans les dix plus grandes villes de France, un emplacement coûte en moyenne 22 500 € (source : baromètre de Monsieur parking) mais globalement les prix varient de 3000 euros pour des parkings se situant dans des secteurs peu denses sur un plan urbain (campagne, villes secondaires d’agglomération) à 45 000 voire 60 000 euros sur Paris.

Je vous montre comment investir dans les places de parking : cliquez ici.

Ainsi, dans certains arrondissements de Paris, il n’est pas rare de trouver des places de parking à 50 000 € dans le 5e arrondissement. Cependant, dès que vous vous excentrez un peu, vous retombez sur les prix moyens avec un parking à 25 000 € dans le 13e arrondissement, comparable à certains prix lyonnais ou bordelais. En banlieue parisienne, à Saint mandé ou à Levallois, les prix dépassent 20 000 €, avec un record à Neuilly, à 27 000 €. Récemment, une place de parking s’est ainsi vendue 1 million de dollars à Hong Kong… Oui !! Les places de parking peuvent être un investissement très rentable.

Le prix des parkings fluctue très largement en fonction de leur taille également et de leur localisation à l’intérieur de l’immeuble. Logiquement, une place coûte plus cher si elle se situe au premier sous-sol, à côté de la sortie, plutôt qu’au dernier sous-sol.

Des contraintes moindres

Les loyers des parkings ne sont pas encadrés, ce qui laisse toute liberté à son propriétaire. Avant de l’acheter, vous devez effectuer une étude de marché sérieuse, car c’est la demande qui conditionne la rentabilité de votre investissement.

Autre avantage colossal : vous pouvez mettre fin au bail à tout moment sans justification. Généralement, vous avez un délai de préavis d’un mois. Vous ne prenez aucun risque de vous retrouver avec des impayés qui s’accumulent et des locataires qui peuvent rester des années gracieusement, mettant en péril l’équilibre financier nécessaire à votre opération.

Pour éviter le turn over, préférez un locataire qui habite près de votre emplacement, plutôt qu’une personne qui travaille à proximité.

 

Un rendement séduisant

Le rendement brut d’un parking atteint en moyenne 4 % sur Paris et 6% en Province (dans les grandes agglomérations). C’est mieux qu’un logement classique car derrière ce loyer vous n’avez que très peu de charges (faible taxe foncière, pas d’assurance obligatoire…) et de contraintes (pas de travaux ou de changement de chaudière par exemple…). Le montant des loyers dépend également du type de places que vous proposez à la location : place de parking intérieur, place de parking extérieur ou box ? 

Une dernière astuce, aménagez votre place de parking pour qu’elle puisse servir de box de stockage. Les citadins ont souvent besoin d’une annexe à leur logement souvent trop exigu. Ainsi, votre rendement peut être dopé de 20 à 30 %. 

 

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Investissement vôtre, 

Dimitri LAROUTIS 

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